- Когда выдаётся разрешение на строительство?
Разрешение на строительство выдаётся после согласования проекта в минимальном составе. Проект в минимальном составе — это своего рода заявление от инициатора строительства с описанием идеи строительства. Разрабатывается сертифицированным специалистом. Несмотря на своё название «разрешение» не разрешает строить пока не будут выполнены условия, указанные в нём. До вступления в силу нового закона о строительстве 1. Октября 2014 года, разрешение выдавалось после разработки и согласования окончательного проекта.
- Какая допустимая высота забора?
Высота забора, его прозрачность, вид забора вдоль улицы и между соседями устанавливается нормами застройки самоуправлений. Надо заходить на сайт соответствующего самоуправления и искать всё что касается забора.
- На каком расстоянии может быть расположен дом относительно границы с соседом?
В общем случае постройка не должна быть ближе чем 4 м до границы с соседом. Это расстояние может быть уменьшено если имеется письменное согласие соседа. Если сооружение устанавливается на границе участка, то участки следует отделять противопожарной стеной. Кроме того, в нормативе по пожарной безопасности есть ещё одно ограничение, касающееся этого расстояния: Если постройка расположена на расстоянии меньше 5 м до границы, то его степень огнестойкости должна быть не менее U2b. О степенях огнестойкости можно посмотреть здесь.
- На каком расстоянии должен быть расположен дом относительно улицы?
По этому вопросу надо знать, следующее: Во-первых, оно строго регламентируется. Во-вторых, оно определяется нормами конкретного самоуправления, и может зависеть от существующей линии застройки, от категории улицы и от других факторов. В-третьих, линией, определяющей точку отсчёта для измерения этого расстояния является так называемая красная линия (не граница участка).
- Какое расстояние должно быть между домом и баней, сараем, гаражом?
В большинстве случаев в пределах одного участка который является согласно нормативу LBN 201-15 «отделением пожарной безопасности» эти расстояния не регламентируется.
- Что такое степень огнестойкости и как она влияет на проектные решения?
Норматив по пожарной безопасности (LBN201-15) делит здания и сооружения на три группы по огнестойкости: U1; U2; U3. При этом группы U1 и U2 имеют подгруппы “a” и “b”. Самое главное для застройщика это то, что норматив относит малоэтажные индивидуальные дома к самой простой группе – U3. Эта степень не накладывает практически никаких ограничений ни на огнестойкость конструкций ни на огневую реакцию. Огнестойкость — это время, которое конструкция сопротивляется воздействию огня, огневая реакция это – как горит: (Поддерживает ли горение? Горит ли с выделением дыма? и т.д.)
- За какой срок надо построить?
Нормативы устанавливают максимальные сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию в 8 лет. Отчёт начинается со дня внесения в разрешение на строительство отметки о выполнении всех, содержащихся в нём условий.
- Какие документы нужны для сдачи дома в эксплуатацию?
Ответ на этот вопрос можно посмотреть здесь.
- Какой штраф назначают за самовольное строительство?
Для физического лица до 2000 евро.
Для юридического лица до 2500 евро
- Как классифицируются здания и сооружения?
Жилые здания разделяются на три группы:
Первая группа: одноэтажные здания площадью застройки до 60 м².
Вторая группа: всё, что не попадает в первую или третью группу.
Третья группа: здания с числом надземных этажей более шести и более одного подземного этажа.
- Какие документы планирования строительства существуют?
Есть три формы подачи документов на строительство.
1. Извещение о строительстве.
2. Пояснительное письмо.
3. Проект.
Почитать в каком случае применяется тот или иной документ, а также их состав можно в постановлении кабинета министров № 529 “Ēku būvnoteikumi”
- Есть ли ограничения по высоте потолков в доме?
Минимально допустимая высота в жилых помещениях составляет 2,5 м.
В коридорах, санузлах, подсобных помещениях – 2,2 м.
Для технических помещений цокольных, мансардных, технических этажей – 1,8 м.
Максимальная высота этажа может быть ограничена нормативами самоуправлений.
- Что входит в общую площадь дома?
В общую площадь входит: Площадь всех помещений в том числе технических, балконов, террас, навесов, пандусов.
В общую площадь не входит: Площадь чердаков, пространств с высотой до 1,6 м, наружных открытых лестниц, пандусов, площади занятыми стационарными печами, каминами и др.
- Есть ли какие-нибудь ограничения по размеру окон?
Площадь оконного проёма в жилых помещениях и кухнях по отношению к площади помещения не должна быть меньше 1:8.
- Можно ли спилить, находящееся на моём участке, дерево?
Разрешения не требуется для вырубки плодовых деревьев, а также для деревьев с диаметром ствола у основания до 20 см. Если диаметр ствола превышает указанный выше, то следует отправить в самоуправление запрос на основании которого оно даст либо мотивированный отказ, либо разрешение. В случае положительного решения нужно будет заплатить налог за наносимый ущерб природе, который зависит от породы дерева и диаметра ствола. Подробно об это можно почитать здесь.
- Можно ли поднять участок (весь или локально)?
- При понижении или поднятии уровня земли более чем на 0,5 м вертикальная планировка территории разрабатывается в составе проекта строительства или проекта благоустройства территории. Начало уклона ската не может располагаться ближе 1 м от границы соседнего земельного участка, за исключением случая, когда получено согласие собственника соседнего земельного участка.
- Какая должна быть ширина ворот?
Ширина ворот регламентируется нормативом по противопожарной безопасности и составляет не менее 3,5 м.
- На каком расстоянии от границы участка должны закладываться инженерные коммуникации?
Это расстояние нормируется законом о защитных поясах "Aizsargjoslu likums" и составляет для электрических и газовых сетей - 1 м, для водопровода и канализации - 3м.
- Разрешается ли рассасывать серые воды в грунт?
Согласно нормативу "LBN 223-15 "Kanalizācijas būves" рассасывание неочищенных сточных вод в грунт не разрешается.
- Можно ли сливать воду после системы биоочистки в мелиорационную канаву?
В случае отсутствия централизованных канализационных систем допускается сброс стоков в мелиорационную канаву если эти стоки прошли очистку эквивалентную централизованным сетям. Как правило, локальные сертифицированные системы биоочистки соответствуют этим требованиям.
- Разрешается ли установка накопительной канализации?
Да, разрешается, но если есть централизованная канализационная система, то обяжут подключиться к ней.
- Какой материал можно использовать в качестве покрытия въезда на участок?
Это регулируется нормативами самоуправлений, например, в Риге это обязательно твёрдое покрытие (брусчатка, асфальт и т.д.)
- Есть ли какие-либо ограничения по архитектурному стилю индивидуального дома?
Если проектируемый дом не находится в особой исторической зоне, (например Агенскалнс, Чиекуркалнс в Риге и т.д.), то ограничений по стилю нет. Однако строительное управление вправе заставить проектировать согласно их видению ситуации. Такого рода ограничения могут быть наложены на стадии согласования минимального состава проекта.
- Какой глубины может быть водозаборная скважина без её специальной регистрации?
Скважину глубиной до 20 м не требуется специально регистрировать и платить налог за использование природных ресурсов.
- Можно ли ставить котёл на твёрдом топливе если имеется природный газ?
Твёрдое топливо относится к неэкологическим видам топлива и допускается к применению только в случае отсутствия других вариантов. Однако в каждом отдельном случае вопрос может быть рассмотрен индивидуально. Например в Риге это решается специальной комиссией. (Siltumapgādes komisija)
- На участке имеются старые мелиорационные трубы. Как в этом случае следует располагать дом?
Если потенциальное строение располагается на мелиорационных трубах, то требуется разработать соответствующим сертифицированным специалистом проект. Без такого проекта расстояние между строением и мелиорационной трубой должно быть не меньше 3 м.
- Требуется ли отдельный проект для подвода электрического кабеля от шкафа со счётчиком до дома?
Как правило, отдельный проект от щита учёта до дома, проходящий по своему участку не требуется за исключением случаев если проектирования ведётся в Риге, Юрмале, Кекаве.
- Хочу построить сарай на своём участке. Какой документ требуется подать в строительное управление?
Сарай относится к сооружениям первой группы и для его согласования следует разработать и подать пояснительное письмо.
- Надо ли делать проект для устройства на участке бассейна или пруда?
Если площадь проектируемого пруда не превышает 0,5 Га (5000 м. кв), а объём открытого бассейна 50 м.куб, то согласно приложению 1 MK500 Vispārīgie būvnoteikumi эти сооружения относятся к первой группе и для их согласования в строительном управлении подаётся пояснительная записка. В случае превышения вышеуказанных показателей, сооружения будут относиться ко второй группе и потребуется разработка проекта.