ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА НОВОГО ДОМА :

1.  Открытие доверенности от инициатора строительства проектировщику в электронной системе BIS. Соответственно инициатор должен быть или владельцем участка, или иметь доверенность от владельца. В дальнейшем инициатор (заказчик) благодаря системе BIS может видеть весь ход проектирования и согласования: поданные или полученные документы, технические условия, проведённые согласования, уведомления о сроках и другое.

2.   Разработка проекта в минимальном составе (MBP būvprojekts minimālā sastāvā) и подача его в строительное управление на согласование. Проект в минимальном составе должен включать в себя следующие чертежи и части:

• Генплан
• Планы этажей
• Разрезы
• Фасады
• Пояснительную записку
• Входящие документы

3.    После согласования проекта MBP строительным управление выдаётся разрешение на строительство. В данном разрешении оговариваются условия, при выполнении которых можно начинать строительство. В том числе: указываются физически и юридически лица с которыми необходимо согласовать проект, инстанции от которых нужно получит технические условия, разделы, которые требуется включить в проект, сроки реализации проекта, а также другие требования, касающиеся данного объекта. И одно из условий, отражаемых в разрешении на строительство это разработка полного проекта (BP Būvprojekts)

4.   Разработка полного проекта. (BP). Как уже упоминалось в предыдущем разделе, полный состав проекта указывается в разрешении на строительство. Как минимум это пять частей, четыре из которых мы разрабатываем своими силами:

• Генплан (GP)
• Архитектурные решения (AR)
• Конструктивные решения (BK)
• Проект организации строительства (DOP)

и для одной – энергоаудита, привлекаем специалиста со стороны. (В случае проектирования летнего дома (дачи) энергоаудит не требуется.)

Кроме этих частей, строительное управление может потребовать включить  в проект  следующие дополнительные разделы:

• Проект газоснабжения – наружные и внутренние сети. (GAT)(GA)
• Проект водоснабжения и канализации, наружные сети (UKT)
• Проект электроснабжения, наружные сети (ELT)
• Проект присоединения к существующим дорогам (CD)
• Проект мелиорации. (MS)
• Геологические исследования. (TI)
• Заключение специалиста по зелёным насаждениям - арбориста (при наличие на участке деревьев)

Что из этих частей будет требоваться, а что нет очень сильно зависит от местонахождения участка. В Риге мы получим, скорее всего, весь комплект, в других местах может не потребоваться ничего за исключением газа. Газоснабжение требует проектирования во всех самоуправлениях.

По желанию заказчика в проект могут быть также включены:

• Проект внутренней электропроводки
• Проект внутреннего водоснабжения и канализации
• Проект вентиляции и кондиционирования
• Проект отопления
• Смета
• Дизайн проект
• Визуализация

Пример оформления полного проекта можно посмотреть здесь.

Иногда встречаются и другие указания по составу проекта не упомянутые в данном перечне, однако это бывает не часто и здесь об этом пока упоминать не будем

5.  Одновременно с разработкой наших частей проекта запрашиваются необходимые технические условия, а также при необходимости разрабатываются прочие требуемые части.

6.    После разработки всех частей проект проходит энергоаудит, и согласовывается инстанциями, опять-таки указанными в разрешении на строительство

7.    Заканчивается процесс проектирования сообщением из строительного управления о выполнении условий, указанных разрешении на строительство и согласовании проекта

Документы, необходимые для начала проектирования и предоставляемые заказчиком:

• Выписка из земельной книги.
• Доверенность, если инициатор строительства не владелец.
• План границ участка.
• План инженерно-топографических измерений не старше двух лет.

Сроки проектирования:

Итого получается около 6 месяцев. Срок может сильно зависеть от количества согласований, от сложности участка, а также от местоположения участка. В некоторых самоуправлениях ещё и с простыми участками это можно сделать быстрее, а где-то, например, в Риге, в этот срок уложится вряд ли получится. 

ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА:

Если объект в своё время был законным образом сдан в эксплуатацию и никакие его части не являются самовольными постройками, то организация проектирования реконструкции дома похожа на организацию проектирования нового дома. Возможно только уменьшится количество частей проекта и количество согласований т.к. скорее всего инженерные коммуникации уже будут подведены и сданы. При этом добавятся работы по техническому обследованию здания и замерам существующей части. Кроме того, нужно иметь кадастровые измерения (инвентаризационное дело), а также, если реконструируемое здание является памятником архитектуры, потребуется разработать архитектурное обследование.